DESCRIPCIÓN
IMPORTANTE PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO – AV. ESCALADA 645<div><br></div><div>Excelente propiedad ubicada sobre Av. Escalada 645, emplazada sobre un amplio lote de 8,66 m de frente x 44,63 m de fondo, con una superficie aproximada de 386,50 m².</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta actualmente con una importante construcción distribuida de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>Planta Alta: 6 habitaciones, cocina y 2 baños.</div><div><br></div><div>Planta Baja: 3 habitaciones, cocina y sector de bajo contrafrente.</div><div><br></div><div>Sector al frente: unidad de 2 ambientes, cocina y baño.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación y características, el inmueble presenta múltiples posibilidades, tanto para su puesta en valor como para un proyecto de desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO</div><div><br></div><div>El lote cuenta con zonificación USAA, con una altura máxima estimada de 22,80 metros, permitiendo una morfología de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.</div><div><br></div><div>De acuerdo con los parámetros urbanísticos analizados, se estima una superficie total construible de aproximadamente 1.700 m², con una superficie vendible estimada de aproximadamente 1.300 m².</div><div><br></div><div>La superficie efectivamente edificable se encuentra condicionada por la Línea Oficial y las Líneas Internas de Basamento (L.I.B.), resultando en un área de implantación aproximada de 8,66 x 28 metros, equivalente a 242,48 m² por planta.</div><div><br></div><div>Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores e inversores, por la combinación de una propiedad existente de grandes dimensiones y un importante potencial para el desarrollo de un proyecto en altura.</div><div><br></div>
